不動産の「買い取り制度」とは？早期売却を実現する仕組みとメリットを解説 | 川口市・埼玉高速鉄道沿線の不動産情報なら株式会社まいほーむ

不動産の「買い取り制度」とは？早期売却を実現する仕組みとメリットを解説2025-08-29

不動産の売却には「仲介による売却」と「買い取り制度」という2つの方法があります。
中でも、「買い取り制度」は、

・早く現金化したい
・周囲に知られずに売却したい
・契約や支払いのトラブルを避けたい
といった方に選ばれている売却方法です。

この記事では、「買い取り制度」と「買い取り保証制度」の違いや仕組み、どんな方に向いているかを分かりやすく解説します。

買い取り制度とは？不動産会社が直接買い取る仕組み

「買い取り制度」とは、不動産会社が直接、売主様から物件を購入する制度のことです。
通常の仲介売却のように、一般の購入希望者を探す手間がないため、早ければ数日〜数週間で売却・現金化が可能です。

買い取り制度の主なメリット

すぐに現金化できる：急な転勤や資金が必要な場合でも、スピーディーな売却が可能です。
近隣に知られにくい：広告掲載が不要なため、売却を秘密に進めたい方にも適しています。
トラブルが少ない：不動産会社が買主となるため、契約不履行や残代金の未払いといった心配がほとんどありません。

一方で、仲介売却よりも買取価格が市場相場より低く設定される傾向がありますが、「確実に・早く」売りたい方には非常に有効な方法です。

買い取り保証制度とは？仲介と買い取りの“いいとこ取り”

当社では、通常の「買い取り制度」に加えて、「買い取り保証制度」もご用意しています。
これは、住み替えや転居のために現在のお住まいを売却したいけれど、「希望の時期までに売れるか不安」という方に特におすすめの制度です。

買い取り保証制度の仕組み

1.まずは一定期間、通常の「仲介売却」として市場に公開し、一般の購入希望者を募ります。
2.もしもその期間内に売却が成立しなかった場合は、あらかじめ決めていた保証価格で当社が直接買い取るという仕組みです。

つまり、仲介による高値売却のチャンスを残しながら、もしもの時も安心できる「二段構えの売却方法」といえます。

買い取り制度・買い取り保証制度の違い

買い取り制度
売却先・・・不動産会社（直接）
売却スピード・・・早い（最短即日～）
売却価格・・・やや低め
向いている人・・・すぐに現金化したい人/周囲に知られず売りたい人

買い取り保証制度
売却先・・・一般の買主or不動産会社（買取保証）
売却スピード・・・一定の仲介期間＋買取
売却価格・・・一般市場価格で売れる可能性あり
向いている人・・・住み替えで売却期間に不安がある人

どちらの方法が適しているかは、売却の目的・時期・資金計画によって異なります。
「早さを優先するか」「価格を重視するか」を明確にし、最適な売却プランを立てることが重要です。

川口市で買い取り制度を利用するなら地元密着の不動産会社へ

川口市やその周辺エリアでは、再開発や交通利便性の向上により不動産需要が高まっています。
そのため、地域の相場や動向を熟知した不動産会社に相談することで、より納得感のある売却が可能になります。

当社では、川口市を中心に不動産の買い取り・買い取り保証制度・仲介売却の3つの方法から、お客様の状況に合わせた最適なご提案を行っています。
「今すぐ売りたい」「なるべく高く売りたい」「住み替えで売却時期を調整したい」――どんなご要望にも柔軟に対応いたします。

まとめ：買い取り制度はスピード重視の売却に最適！

・買い取り制度＝不動産会社が直接購入。早期現金化に最適
・買い取り保証制度＝仲介＋保証で安心のハイブリッド方式
・目的や時期に合わせて最適な方法を選ぶのが成功のカギ
・川口市での売却なら、地域に詳しい不動産会社への相談が安心